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Vos comptes, vos documents et vos avis d'échéance en ligne, à tout moment.
Pourquoi Kastell Gestion
Une agence à taille humaine, pensée pour rester joignable et disponible.
Rigueur
Une gestion anticipative et sécurisée.
Proximité
Un interlocuteur unique, réactif et disponible.
Expertise
Une connaissance fine du marché et de vos enjeux.
Engagement
Une relation de confiance durable.
Kastell Gestion —
Une gestion de biens sur mesure
Kastell Gestion est un cabinet d'administration de biens fondé par deux associés, spécialisé dans la gestion locative, la location et la transaction de bureaux, commerces et logements. Nous mettons notre expertise et notre engagement au service des propriétaires, pour une gestion sereine et personnalisée.
En savoir plus →
Une équipe à votre écoute
Propriétaires, confiez-nous la gestion de vos biens.
10 rue de l'Isly
75008 Paris
— Nos services
Des solutions complètes pour une gestion sereine
De la gestion quotidienne à la valorisation de votre patrimoine, nous vous proposons des solutions adaptées à vos besoins, avec un interlocuteur unique et un suivi personnalisé.
Découvrir nos métiers →Nos métiers
Quatre domaines d'intervention, pour une gestion complète de votre patrimoine, à dominante bureaux et commerces.
Notre expertise
Valoriser un patrimoine, c'est anticiper sa situation locative à tout moment pour sécuriser les revenus, et préparer sa conservation ou sa transmission dans la durée.
Tous types de biens
Gestion locative
- Anticiper l'échéance des baux pour limiter la vacance locative
- Sécuriser la relation avec le locataire et traiter tout conflit dès son origine
- Commercialiser le bien vacant en restant l'interlocuteur unique du propriétaire
Gestion comptable et administrative
- Reddition de comptes et suivi budgétaire
- Rédaction et actualisation des baux au regard de l'évolution de la loi
- Gestion des sinistres auprès des assurances et suivi des procédures contentieuses
Suivi technique et travaux
- Visites régulières et suivi de l'état du bien
- Demande de devis, suivi de chantier et règlement des entreprises
- Accompagnement à la réception des biens neufs et levée des réserves
Assistance fiscale
- Déclaration des revenus fonciers et de TVA
- Veille sur une fiscalité immobilière en constante évolution
Conseil patrimonial
- Accompagnement dans vos projets de transaction
- Réflexion sur la transmission du patrimoine, en lien avec votre notaire
Notre histoire
Une agence fondée par deux associés autour d'une même conviction : un patrimoine se gère dans la durée, pas au coup par coup.
Kastell Gestion a été créée en 2024 par Olivier Benichou et Elisabeth Castells Chemouny.
La société est récente, ses associés le sont beaucoup moins : près de trente ans de commercialisation en immobilier d'entreprise pour l'un, et une carrière de direction dans la banque pour l'autre.
Le projet est né d'un constat simple : la gestion locative se dégrade dès qu'elle se traite en volume. Nous avons choisi l'inverse. Nous prenons peu de lots, délibérément, pour que chaque propriétaire ait un interlocuteur qui connaît son bien, ses locataires et son historique sans avoir à ouvrir un dossier.
L'agence est implantée à Nogent-sur-Marne et à Paris 8e, et intervient en gestion locative, location et transaction, avec une spécialisation sur les bureaux et les commerces.
Les associés
Olivier Benichou
Associé
Diplômé d'une école de commerce, il exerce dans l'immobilier depuis 1997 et passe cinq ans chez GTF (Gestion et Transactions de France), acteur historique de l'administration de biens à Paris fondé en 1947. En 2005, il crée sa propre structure de commercialisation en immobilier d'entreprise, devenue l'un des acteurs majeurs du marché parisien, qu'il dirige toujours. Il apporte à l'agence une lecture d'investisseur : un actif se pilote sur sa valeur à terme, pas seulement sur le loyer du mois.
Elisabeth Castells Chemouny
Associée
Formée à l'Institut technique de banque du Conservatoire national des arts et métiers, elle a mené l'essentiel de sa carrière dans la banque de détail et la gestion de patrimoine. Directrice de succursale pendant 30 ans chez HSBC, elle a quitté la banque fin 2025. Elle apporte à l'agence la rigueur du suivi financier : tenue des comptes, lecture du risque et relation de confiance avec les mandants.
Barème des honoraires
Location et gestion immobilière. Tarifs applicables à compter du 1er juin 2025.
Gestion locative
| Portefeuille | Honoraires |
|---|---|
| De 1 à 10 lots | 7,2 % TTC soit 6 % HT de toutes sommes encaissées |
| Au-delà de 10 lots | 6 % TTC soit 5 % HT de toutes sommes encaissées |
| Garantie des loyers impayés
Facultative, vivement recommandée |
2,8 % TTC sur le quittancement mensuel |
Mise en location
Pour les locaux d'habitation meublés et non meublés, les honoraires sont encadrés par la loi ALUR et répartis entre bailleur et locataire.
| Prestation | Bailleur | Locataire |
|---|---|---|
| Visite, constitution du dossier et rédaction du bail | 12 € TTC/m² max. selon zonage légal |
12 € TTC/m² |
| Établissement et rédaction de l'état des lieux | 3 € TTC/m² | 3 € TTC/m² |
| Avenant pour changement de colocataire | 10 € TTC/m² | 10 € TTC/m² |
| Prestation | Honoraires |
|---|---|
| Local à usage professionnel ou commercial | 10 % HT du loyer triennal — preneur |
| Rédaction d'avenant au bail | 96 € TTC — locataire |
| Bail de stationnement (Code civil) | 2 mois de loyer hors charges TTC — preneur |
| Honoraires de rédaction d'actes
Baux commerciaux ou dérogatoires |
1 500 € HT soit 1 800 € TTC |
Prestations incluses dans le contrat de gestion
Suivi administratif et comptable
- Quittancement du loyer, des charges et de la TOM
- Délivrance mensuelle ou trimestrielle des quittances
- Révision des loyers
- Régularisation des charges locatives
- Traitement des dossiers d'allocation logement
- Suivi de l'attestation d'assurance multirisque habitation et de l'entretien de chaudière
- Reddition des comptes et virement mensuel ou trimestriel des fonds disponibles
- Traitement des préavis
- Visite conseil et état des lieux de sortie
- Restitution du dépôt de garantie
- Déclaration d'entrée du locataire auprès du centre des impôts
Suivi contentieux
- Recouvrement amiable : lettre de rappel et relance par SMS
Suivi des travaux et sinistres
- Réception de logement neuf et suivi des levées de réserves
Prestations optionnelles
| Prestation | Tarif |
|---|---|
| Recouvrement amiable : mise en demeure par courrier recommandé
Suivi contentieux |
30 € TTC / mise en demeure |
| Recouvrement des créances : remise du dossier à l'huissier
Suivi contentieux |
60 € TTC / recouvrement, à l'ouverture |
| Suivi de la garantie de parfait achèvement et biennale
Travaux et sinistres — logement neuf |
30 € TTC / intervention |
| Gestion des travaux : devis, suivi, règlement des factures
Travaux et sinistres |
5,5 % TTC du montant des travaux |
| Gestion des sinistres : expertise, devis, encaissement, reversement
Travaux et sinistres |
Vacation horaire 65 € TTC |
| Aide à la déclaration annuelle des revenus fonciers
Sur demande |
Nous consulter |
| Représentation en assemblée générale
Sur demande |
180 € TTC / AG |
| Déclaration de TVA Sur demande |
Nous consulter |
| Assurance garantie des loyers impayés
Sur demande |
2,8 % TTC du loyer charges comprises |
Services contentieux
Notre équipe juridique vous accompagne dans toutes les démarches de recouvrement, de la mise en demeure jusqu'à la remise du dossier à l'huissier.
Gestion des travaux
Nous prenons en charge l'intégralité du suivi des travaux dans votre bien, de la demande de devis jusqu'au règlement des factures.
Services fiscaux
Revenus fonciers ou TVA pour les sociétés : nous préparons vos déclarations avec vous.
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Nos garanties
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